Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage von Westerland präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem
ca. 1.776 m² großen Grundstück als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsstruktur.
Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Form und bietet durch ihre breite Nutzungsstruktur eine ideale Risikostreuung.
Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, neun Apartments, vier Dauerwohnungen sowie ein separates Einfamilienhaus. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.676 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, acht Stellplätze sowie ein weiteres Grundstück, das aktuell als Garten genutzt wird und perspektivisches Entwicklungspotenzial bietet.
Das ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Mauerwerkssanierung inklusive Dämmung (2000–2023) sowie die vollständige Neueindeckung des Reetdachs (2011/2012), unterstreichen die nachhaltige Substanzpflege.
Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Brennwert- bzw. Heizwertthermen.
Ein renditestarkes Investment mit stabiler Struktur, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.